住宅ローンの金利利息計算方法

住宅ローンの金利利息の計算方法をご存じですか。いよいよマンションを購入することになり、銀行からシュミュレーションを出してもらいましたが、金利利息の計算の方法がイマイチよく分かりませんでした。

数字のられつを見て、なんとなく分かるような、わからないような、モヤモヤしていましたので、銀行の融資担当者へ住宅ローンの計算方法を直接聞いてみました。

住宅ローンの担当者にローンの計算方法を聞いてみた

住宅ローンの金利利息の計算って、どのように計算するのか分かりませんでしたので、恥ずかしならがら思い切って融資して頂く銀行の住宅ローンの担当者に聞いてみました。

「わからないので教えて下さい！」と話しましたら、親切に教えて頂きました。

皆さんの中にも、なんとな～く、わかったつもりでいる方も多いと思いますので、参考までに記載しておきます。

　
そもそも、住宅ローンの月々の返済額をいくらにしようか（ウチは、購入前に住んでいた家賃を上限と考えていましたが）と考えていましたが、自分でシュミレーションしたくなったため、役立ちました。

それではいきますよ～

（住宅ローンの利息計算）

〔１〕住宅ローン借入額
　例えば、住宅ローンで、２，３５０万円を借り入れたとしましょう。

〔２〕月々の金利利息額
　２１，０５２円

※適用金利は変動金利で、１．０７５％と想定しています。

２，３５０万円×１．０７５％÷１２ヶ月＝２１，０５２円（１ヶ月あたりの利息）

分かり易いように、月々の住宅ローンへの支払額を１０万１，０５２円としたとしましょう。

利息の２１，０５２円を引いた８万円が元金の返済額となります。それなりに、利息がかかっているのがわかります。

ちなみに、金利は金融機関により、交渉の余地があるそうです。

「金利優遇して下さい。」では交渉は上手くいきません。

「他行と比較して、〇％高いようなので、金利優遇して頂く余地、用意はありますか？」と聞いてみるのはいかがでしょうか。

ただ銀行も利息や手数料が商売ですので、会社のメインバンクの方が金利優遇サービスをしているケースがありますので比較検討するようにして下さい。